Desde Doce, Diéguez & León Rey Abogados ofrecemos un asesoramiento preventivo a particulares a la hora de comprar una vivienda. Nuestro asesoramiento abarca fundamentalmente las siguientes fases:
- Investigación de la propiedad.
- Redacción de contratos de arras.
- Revisión de las clausulas hipotecarias a efectos de detectar posibles clausulas abusivas.
- Asistencia al otorgamiento de escritura Notarial de compraventa y constitución de hipoteca.
Aspectos legales a tener en cuenta antes de comprar casa
Antes de comprar una vivienda es muy importante tener en cuenta varios aspectos legales. Poner el foco en ellos hará que en un futuro nos ahorremos muchos problemas:
- Acudir al registro de la propiedad y solicitar la Nota Simple a efectos de comprobar si la finca está gravada con hipoteca, si tiene anotaciones de embargo, derechos de usufructo, arrendamientos, opciones de compra o anotaciones preventivas de demanda. También es importante cerciorarse si existen uno o más propietarios ya que puede ser un factor importante a la hora de negociar el precio.
- Acudir al Ayuntamiento para conocer la situación urbanística del inmueble: si tiene algún expediente de infracción urbanística abierto o si hay planes urbanísticos previstos en la zona.
- Debes solicitar al administrador de fincas la situación del pago de la comunidad y el correspondiente certificado al respecto. También es importante comprobar si existen derramas en vigor o pendientes. Y es que estos gastos son inherentes a la vivienda con independencia de quien sea el propietario.
- Es conveniente solicitar el justificante de pago de los impuestos de la vivienda (IBI), de al menos los cuatro últimos años. Si el propietario no localiza los recibos siempre se puede solicitar un certificado de estar al corriente en el Ayuntamiento correspondiente.
- Es conveniente revisar la superficie real de la vivienda y la superficie que figura tanto en catastro como en registro para detectar variaciones y el origen de las mismas.
- Asegurarse de que los recibos de los diferentes suministros están al corriente de pago. De no ser así, las compañías suministradoras pueden llegar a ser muy molestas.
- En relación a la comunidad de propietarios, preventivamente puedes cerciorarte para el caso de que sea obligatorio para el edificio, si el mismo ha superado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) obligatoria y el resultado, al objeto de prever posibles gastos en obras de adaptación.
- Si la vivienda cuenta con terrazas o patios, es muy importante que te cerciores de la situación jurídica de los mismos, si son privativos, si son comunitarios, o comunitarios de uso privativo. Esta circunstancia puede llegar a ser un verdadero quebradero de cabeza si se dan problemas de filtraciones.
Si hablamos de una vivienda que se va a comprar sobre plano, habría que añadir los siguientes consejos:
- El plazo de entrega tiene que quedar perfectamente reflejado, así como el hecho de que se trata de una obligación principal para el vendedor.
- Exige la entrega de una memoria de calidades a la hora de firmar cualquier contrato de reserva.
- Exige que las entregas a cuenta de dinero estén garantizadas por aval bancario o seguro de caución. La empresa promotora está obligada a ello desde la entrada en vigor de la Ley 20/2015 de 14 de julio en su disposición adicional primera sobrepercepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción.
- Exige que se adjunte al contrato un plano de la vivienda con las superficies debidamente acotadas.
Cuenta con abogados profesionales del Derecho Inmbobiliario
Como se aprecia, la compra de una vivienda desde un punto de vista legal, conlleva realizar diversas acciones para asegurarnos de que al final de proceso podremos disfrutar de nuestra casa sin problemas.
Por eso, y para adelantarse a los problemas es más que recomendable contar con un asesoramiento completo y profesional desde el inicio. Para ello, en DDL Abogados contamos con profesionales con una gran experiencia en estas materias, habiendo formado parte como asesoría jurídica de grandes empresas promotoras y constructoras, y contando con específica formación en la materia por medio de la realización de Máster en Derecho inmobiliario y de la Construcción.
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